中國(guó)炒房團(tuán)美國(guó)掃貨 4.8億美元買8000套公寓

　　華人大手筆震驚美國(guó)

　　根據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，這位英文名為David Liu的華人富豪，于去年年底在美國(guó)華人比較集中的阿凱迪亞市注冊(cè)了一家名為Standard Portfolios Asset Management的公司。今年以來(lái)，David Liu頻頻出手，大量買入美國(guó)各地的出租公寓。

　　David Liu最近的一次交易，是在美國(guó)的鳳凰城。他以每套4.8萬(wàn)美元的價(jià)格，買下了鳳凰城地區(qū)的一個(gè)出租型物業(yè)，共計(jì)7棟公寓樓2759套公寓。他花的代價(jià)大約為1.33億美元。這個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目以前的業(yè)主是加州爾灣的一家名為Bethany Group of Irvine的房地產(chǎn)公司。

　　David Liu的大手筆不僅限于此。稍早他還以2.96億美元的價(jià)格購(gòu)買了德州和馬里蘭州的16處公寓住宅，這些住宅的前業(yè)主同樣是Bethany Group of Irvine。

　　據(jù)David Liu的美國(guó)顧問(wèn)Mark Osgood介紹，David Liu現(xiàn)年50多歲，來(lái)自中國(guó)大陸，在美已經(jīng)居住了10多年，目前已是美國(guó)公民。David Liu的資金主要來(lái)源于中國(guó)大陸的項(xiàng)目，經(jīng)常來(lái)往于洛杉磯和北京兩地。

　　中國(guó)掀起赴美購(gòu)房潮

　　David Liu顯然不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗。根據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》的初步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從2008年開(kāi)始，中國(guó)人赴美國(guó)投資置業(yè)就已悄然形成氣候。北京天然家園房地產(chǎn)投資公司的董事長(zhǎng)王國(guó)良，原本經(jīng)營(yíng)著當(dāng)時(shí)北京最為火爆的山東海景房銷售代理。2008年底，王國(guó)良就開(kāi)始放棄如日中天的海景房代理業(yè)務(wù)，悄然飛赴美國(guó)，考察美國(guó)的房地產(chǎn)投資?，F(xiàn)在，王國(guó)良在北京召集投資客，而他的夫人和一子一女都已長(zhǎng)期駐扎美國(guó)，子女是留學(xué)，夫人則負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)仨?xiàng)目的交易過(guò)程和跟蹤服務(wù)。

　　北京著名地產(chǎn)雜志《紅地產(chǎn)》的出品人耿某告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，國(guó)慶長(zhǎng)假前，他剛剛接待了兩個(gè)慕名來(lái)到中國(guó)的國(guó)外豪宅經(jīng)銷商。兩個(gè)老外向他展示了包括美國(guó)在內(nèi)的全世界數(shù)百套豪宅資料，希望耿某能幫他們召集中國(guó)的買家。最終他們協(xié)商的結(jié)果是，耿某先幫他們推薦法國(guó)巴黎的10套豪宅，這些豪宅最便宜的一套也要1000萬(wàn)歐元，最貴的一套價(jià)格約為1.2億歐元。

　　移民投資或是目標(biāo)

　　《國(guó)際金融報(bào)》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京的CBD區(qū)域，一種名為美國(guó)投資移民的講座正在大行其道。北京地區(qū)的手機(jī)用戶，從去年開(kāi)始，就會(huì)經(jīng)常接收到各種美國(guó)投資移民講座的短信廣告，“50萬(wàn)元投資美國(guó)，可申請(qǐng)全家移民”。每個(gè)周末，在京廣中心、國(guó)貿(mào)大廈等高檔酒店或者寫字樓的會(huì)議室內(nèi)，這種投資移民的講座人滿為患。

中國(guó)炒房團(tuán)美國(guó)掃貨 4.8億美元買8000套公寓

　　知情者分析說(shuō)，David Liu所運(yùn)作的收購(gòu)資金來(lái)源，很可能與北京這種投資移民項(xiàng)目相關(guān)聯(lián)。具體操作路徑可能是，發(fā)起人通過(guò)投資移民項(xiàng)目在中國(guó)募集資金，然后由美國(guó)的代理人尋找低價(jià)的物業(yè)進(jìn)行投資。2008年金融風(fēng)暴曾經(jīng)重創(chuàng)了美國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，David Liu之所以能夠低價(jià)買進(jìn)鳳凰城的數(shù)千套公寓，原因也就在于此。

　　但是，知情人警告說(shuō)，由美國(guó)投資移民的相關(guān)法律規(guī)定，各個(gè)州可能都有很大差異，有的州除了對(duì)投資金額有要求外，還對(duì)解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)等有明確的規(guī)定。中國(guó)投資者如果沒(méi)有充分的了解，投錢進(jìn)來(lái)也未必真正能達(dá)到移民的目的。

　　另外，由于此類投資過(guò)程中信息不對(duì)稱，對(duì)代理人的監(jiān)管和制約幾乎是空白，投資者的資金安全性幾乎為零。現(xiàn)在一哄而上的投資熱潮中，很有可能隱藏著血本無(wú)歸的危險(xiǎn)。